夕阳中的朝阳产业

发布者:绿色建材评比系统平台发布时间:2017-03-15浏览次数:74

 

夕阳中的朝阳产业

 

 

 

本报记者 张雅丽

根据全国老龄委最新发布的数据,20152035年,中国将进入急速老龄化阶段,老年人口将从2.12亿增加到4.18亿,占总人口比例高达29%

面对如此庞大的群体,养老已经成为政府着力加强民生保障的重要抓手。随着中国快速进入老龄化社会,我国未富先老、未备而老和孤独终老的老龄化特点愈加凸显,关注老人,关爱老人是应然之举,银发经济也成为新的经济增长点和产业投资的蓝海

北控集团旗下的北控老年产业投资管理有限公司正是这片美丽蓝海中披荆斩棘的开拓者,也是走在发展养老地产产业前列的先行者。作为一大新兴产业,尽管对于养老地产的明确定义尚有争议,但绿色、舒适、便利、安全等却是应有之义。而这一点也与建材行业当前大力推动的绿色建材不谋而合。

炒概念到致力养老服务

老有所养、老有所依

当前,特别是在北上广等一线城市,多个房地产巨头都把眼光投向了新兴发展中的养老地产产业。

而在养老产业成为地产投资发展新蓝海的背后,是否真的看上去像夕阳红那么美呢?结果不尽然,大部分养老地产停留在概念层面,看上去如火如荼,而真正做好的寥寥无几。

不可否认的是,在国内发展养老地产面临诸多困境。我国经济水平尚且较低的情况下就步入老龄化社会,老年人收入水平落后,传统养老意识根深蒂固,商业保险不健全等都是影响产业发展的桎梏。此外,缺乏政策支持也是重要阻碍。随着行业的快速发展,不管是土地、建设还是运营、管理等都需要国家政策支持。

而在主观层面,造成养老地产落后的关键在于理念的滞后,当前很多所谓的养老公寓、养老楼盘只能算是养老住宅的提供者,远没有成为养老服务的供给者

养老地产绝对不是简单地卖房子,在北控老年产业投资管理有限公司董事长莫飞看来,养老地产要做的是以地产为基础的全方位服务体系,这也是一个非常庞杂的体系。

事实上,由于老年人群体的特殊性,养老地产产业发展的核心恰恰应该在于养老服务,而国内大多数地产还停留在以养老概念卖房赚钱,而忽略了养老服务本身。

作为北京市最大的国有企业之一,北控老年产业投资管理有限公司名下具有多处优质的土地资源,利用这些闲置的自由土地,北控拥有开发建设老年设施得天独厚的优势,更在发展养老产业的同时,让国有资产保值增值。

养老地产不应该仅仅沦为开发商赚钱的噱头,而是要真正本着人文关怀的价值,做一些对社会对老年人有价值的东西。特别是要保证后续配套措施跟得上。莫飞恳切的话语背后,流露的是北控投身养老地产强烈的社会责任感。

从供给端来看,我国养老服务供给能力薄弱,服务内容较单一,尚未成体系。大多以老年人的生活照料和休闲娱乐为主,但却忽视了老年人的医疗需求、心理需求等。此外服务水平较低,大部分服务人员未接受专业培训,缺乏专业人才,服务质量参差不齐;而且资金来源单一,以政府财政支持为主,发展后劲不足。

而我们的理念就是要一切以老人为核心,做好全方位的养老服务,真正让老年人老有所养,老有所依,采访中莫飞告诉记者。

外国的月亮不一定圆

探求城区试点医养结合新模式

事实上,国外早已进入老龄化社会,并且在养老地产方面也有着成功的经验。

赫赫有名的美国太阳城于上世纪60年代创立,主要针对年龄在55~70岁的活跃健康老人,除了住宅,还提供康乐会所和户外运动设施。目前全美有十多个太阳城项目,带动了美国社区养老的蓬勃发展。

但是外国的模式不一定可以照搬到中国。

我们去过英国、澳洲等世界各地考察,然而给我感触最深的是,国外的养老地产模式并不适合中国国情、社情。必须寻求中国本土的养老地产模式,莫飞略有所思地说道。

在传统印象里,养老和医疗分属两大体系,国内现有养老机构也多采取医养分离的模式,然而老人尤其是半自理和非自理老人在养老的同时对医疗资源有着强烈的需求。

所以我们一开始并没有选择在山清水秀的郊区发展养老地产,我们更加看重的是老年人对医疗资源的需求,而这种需求才是刚需。

正因为看到其中的奥秘,北控老年产业公司率先形成自身养老的特色模式。通过在中心城区形成示范和培训基地,以医养结合为理念,以医润养,医和养相辅相成,形成了以医疗为特色的持续照料型老年公寓,辐射周边社区。

2013年,北控老年产业公司的光熙医养结合项目京原医养结合项目被正式列为养老服务设施建设重点项目,并纳入北京市重大项目行政审批绿色通道。位于北京市朝阳区光熙门的光熙医养结合项目20146月实现老年公寓试运营,累计入住老人100多人,20156月又取得了光熙康复医院的运营执照,从而让老年人在老有所养的同时真正老有所医

未来北控老年产业公司还将配套更多的二级康复医院,并且通过和三甲医院、高校科研机构、中医研究机构等进行资源对接,实现深度医养融合。

担任世界中医药学会联合会、医养结合专业委员会副会长的莫飞坚信,未来医养结合服务将成为养老产业发展的主要方向。

跨界合作创造新需求市场

绿色建材产业大有可为

不一定奢华,但一定要舒适,尽力为老年人提供一个自然、环保、健康的生存环境。作为养老服务的基础,养老住宅从建造之初就要本着绿色环保的理念,对于这一点,莫飞深有感触。

北控旗下的养老项目,非常注重养老住宅的绿色化。不管是老年家具、环保灯光还是室内装修,我们都会尽可能地使用绿色无污染的产品。

这意味着养老地产也正在成为拓展绿色建材应用的下一个风口

2015年国家出台了《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》,鼓励养老服务与相关产业融合创新发展。未来绿色建材和养老产业的跨界合作也更加深入、密切。

随着医养融合的进一步深化,康复医院将成为医养融合的关键所在。建立绿色医院成为明显的趋势,绿色医院将是体现企业社会责任感的重要着力点。基于养老人群的层次不同,支付能力不同,以及需求的多元化,未来,养老产业的市场化趋势将会更加明显,也会涌现出多种方式、多种档次的养老服务。

在莫飞看来,养老地产必然走向精细化、多元化,完善产业链成为必由之路,房地产开发、保险、金融、建筑、养老服务运营、养老人才培训、智慧养老等各个环节也会得到更多的开拓。

伴随着十三五规划明确提出推进医疗卫生和养老服务相结合,养老作为健康中国的重要部分已然被提升到国家战略的高度。

希望我们能够一步一步做的更好,养老产业的进一步发展需要全民养老意识的转变,也需要国家政策的进一步扶持。对于未来,莫飞深感任重道远,但信心满满。尽管不好做,但我们从中获得了很多满足感和成就感

 

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